www.strzegomska42.fora.pl

inka · Dołączył: 12 Mar 2010 Posty: 1 Przeczytał: 0 tematów Ostrzeżeń: 0/5

Witam,

nie wiem, czy Wy, drodzy mieszkańcy, ale ja jestem niezadowolona z naszego obecnego zarządcy tj. WPB. Uważam, że koszty jakie płacimy za zarządzanie nieruchomością są zdecydowanie za wysokie. Do tego razi mnie niekompetencja osób zajmujących się zarządzaniem naszym osiedlem, przykład - złe rozliczenie za media (u mnie okazało się, że dostałam ponad 50zł mniej zwrotu niż powinnam; dopiero, jak się upomniałam to okazało się, że Panie się pomyliły, przy czym za pomyłkę oczywiście nikt nie przeprosił Confused

), udzielanie złych i jednocześnie śmiesznych odpowiedzi (np. na pytanie, co obejmują koszty zarządzania lokalem użytkowym (komórka lokatorska + miejsce postojowe) udzielono mi odpowiedzi: yyyyyyyyy ... wymianę żarówek Laughing

W związku z powyższym proponuję zastanowić się nad założeniem wspólnoty mieszkaniowej i zmianą zarządcy. Mam nadzieję, że większość mieszkań na osiedlu jest sprzedana i będziemy mieli większość głosów we wspólnocie, wtedy zmiana zarządcy będzie w ogóle możliwa Smile

Pozdrawiam

kaen · Wysłany: Pią 13:51, 12 Mar 2010 Temat postu:

Tylko, że na forum wchodzi kilkadziesiąt osób. Warto zrobić jakieś spotkanie, czy coś pewnie, albo uoficjalnić forum i rozwiesić informacje o nim na osiedlu.

Mogę w zasadzie udostępnić miejsce na serwerze na zrobienie takiego oficjalnego forum bez szesnastu reklam.

PiotrekG · Wysłany: Pon 10:53, 15 Mar 2010 Temat postu:

Zdecydowanie trzeba sprawić, by to lub inne forum stało się jedną z dróg komunikacji wszystkich mieszkańców.
Tak samo popieram konieczność zmiany zarządcy - cena, jaką sobie liczą za zarządzanie, są z kosmosu, a jakość usług nie powala na kolana.

Jak założyć wspólnotę mieszkaniową?

W zasadzie odpowiedź na to pytanie nie istnieje, gdyż wspólnoty mieszkaniowej się nie zakłada. Powstaje ona z mocy prawa, ale tylko w określonych przypadkach określonych dokładnie Ustawą o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 roku. Wspólnota mieszkaniowa powstaje w każdym budynku mieszkalnym, w którym sprzedano (czyli wyodrębniono prawo własności) choć jeden lokal, przy czym wcale nie musi to być lokal mieszkalny (mogą to być lokale usługowe, sklepy, garaże itp.), a jego właścicielem nie musi być osoba fizyczna, ale również: skarb państwa, gmina, przedsiębiorstwo państwowe, spółdzielnia mieszkaniowa, spółka prawa handlowego itp.

Tak więc, wspólnota mieszkaniowa nie powstaje dlatego, że taką decyzję podejmą na zebraniu lokatorzy danej kamienicy i jej powstanie nie jest wyrażeniem ich woli. Członkiem wspólnoty mieszkaniowej staje się każdy właściciel lokalu z chwilą jego kupna i nabycia praw i obowiązków wynikających z posiadania jego aktu własności.

Wspólnota mieszkaniowa powstaje jedynie w momencie kiedy wszystkie lokale wchodzące w skład określonej nieruchomości mają wyodrębnione prawo własności. Lokale te, a co za tym idzie, ich właściciele, wchodzą w skład wspólnoty. W sytuacji gdy choć jeden lokal w danej nieruchomości będzie funkcjonował na zasadzie prawa spółdzielczego do lokalu, pozostali właściciele swoich lokali nie tworzą wspólnoty mieszkaniowej.

Do pełnego zorganizowania wspólnoty mieszkaniowej wykonać należy następujące kroki:

1. Pierwsze zebranie wspólnoty mieszkaniowej, na którym uchwala się (fakultatywnie) statut wspólnoty mieszkaniowej, dokonuje się wyboru zarządu wspólnoty i podejmuje uchwałę w sprawie wysokości opłat na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną.
2. Zawrzeć umowę o administrowanie i podpisanie protokołu z przejęcia nieruchomości i jej dokumentacji technicznej.
3. Wystąpić o numer statystyczny REGON (w oddziale Głównego Urzędu Statystycznego).
4. W dowolnym banku otworzyć rachunek bankowy wspólnoty mieszkaniowej.
5. Podpisać umowy z dostarczycielami mediów takich jak: woda, prąd, ciepło itp.
6. Wystąpić o NIP w Urzędzie Skarbowym.

W momencie zakupu nowego mieszkania od dewelopera, to on początkowo troszczy się o budynek. Ma to najczęściej zagwarantowane w umowie przedwstępnej sprzedaży mieszkania. To prosta sprawa, w ten sposób podwyższa sobie zysk z wybudowanego bloku. Administrując przez kilka pierwszych lat budynkiem, decyduje jaka firma dostarcza do niego wszelkie media, w tym telewizję, internet czy telefon, zazwyczaj nie dopuszczając do budynku firm innych niż te, z którymi współpracuje. Pobiera też opłatę na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością.

W momencie podpisania pierwszej umowy przeniesienia własności lokalu, z mocy prawa powstaje wspólnota mieszkaniowa. W początkowym okresie, de facto nadal wspólnotą rządzi deweloper, gdyż posiada on największe udziały we wspólnocie (nadal posiada najwięcej mieszkań), a pozostałe głosy są rozdrobnione. W pewnym momencie jednak traci tę przewagę i pozostali członkowie są w stanie zmienić zarówno zarządcę nieruchomości, jak i firmy dostarczające media, nawet jeśli nie upłynął jeszcze czas zarządu, zagwarantowany deweloperowi w umowach przedwstępnych sprzedaży mieszkania. Takie prawo zapisano w Ustawie o własności lokali.

Źródło: [link widoczny dla zalogowanych]

infernal · Wysłany: Pon 11:58, 15 Mar 2010 Temat postu:

pytanie tylko, co zrobimy z zapisanym w aktach not. punktem o trzyletnim administrowaniu przez WPB? mozna to jakos bezbolesnie wypowiedziec? wg mnie powinno sie dac, bo monopole sa raczej niedozwolone, ale moze wypowie sie ktos bardziej kumaty ode mnie.

pozdrawiam

PiotrekG · Wysłany: Pon 12:06, 15 Mar 2010 Temat postu:

Jak najbardziej można zmienić zarządcę wpisanego do umowy/aktu przed upływem podanego terminu.

Z ustawy o własności lokali:

Art. 18.
1. Właściciele lokali mogą w umowie o ustanowieniu odrębnej
własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu
notarialnego określić sposób zarządu nieruchomością wspólną, a w
szczególności mogą powierzyć zarząd osobie fizycznej albo prawnej.

2. W razie sukcesywnego wyodrębniania lokali przyjęty przez
dotychczasowych współwłaścicieli sposób zarządu nieruchomością
wspólną odnosi skutek także do każdego kolejnego nabywcy lokalu.

2a. Zmiana ustalonego w trybie ust. 1 sposobu zarządu nieruchomością
wspólną może nastąpić na podstawie uchwały właścicieli lokali
zaprotokołowanej przez notariusza. Uchwała ta stanowi podstawę wpisu
do księgi wieczystej.

infernal · Wysłany: Pon 15:11, 15 Mar 2010 Temat postu:

kurde sasiad...

jak tak czytam Twoje posty i widze znajomosc paragrafow, to balbym sie zaklocic Ci cisze nocna... :-)

jestem jak najbardziej za pozbyciem sie wupebe jako zarzadcy. relacja ceny do jakosci ich uslugi wypada zdecydowanie zle...

PiotrekG · Wysłany: Pon 16:20, 15 Mar 2010 Temat postu:

Aż taki straszny nie jestem Wink

Co do meritum, to prawo zdecydowanie nie jest tym, co "tygryski lubią najbardziej", ale jak trzeba to wujek google podpowie Smile

kaen · Wysłany: Śro 14:41, 17 Mar 2010 Temat postu:

To kiedy i gdzie?: )

infernal · Wysłany: Śro 17:31, 17 Mar 2010 Temat postu:

moze w garazu? bedzie tak konspiracyjnie, styropianowo... :-))

wiktor · Wysłany: Czw 13:27, 18 Mar 2010 Temat postu:

garażu..... Smile

) jak w "alternatywy4". Jestem jak najbardziej za zmianą zarządcy.

PiotrekG · Wysłany: Czw 14:28, 18 Mar 2010 Temat postu:

Ja na serio myślałem o garażu Smile

Raczej nie ma drugiego na tyle dużego pomieszczenia, które pomieściłoby większość mieszkańców. Najtrudniejszy do ustalenia będzie termin. Raczej nie ma się co oglądać na WPB, bo oni będą robić wszystko, żeby nic się nie zmieniło. Dla mnie jedyny sensowny sposób, to sprawienie, żeby wszyscy (może prawie wszyscy) mieszkańcy dowiedzieli się o forum.

infernal · Wysłany: Czw 15:13, 18 Mar 2010 Temat postu:

obawiam sie, ze ewentualne zawiadomienia przyklejone na klatkach schodowych zostana sprzatniete tak szybko i dokladnie, jak jeszcze nigdy sprzatane na klatkach nie bylo :-)

chyba ze do skrzynek wrzucac?

kaen · Wysłany: Czw 18:26, 18 Mar 2010 Temat postu:

Dobrze, ale:

1. Może zmienić adres na strzegomska42.pl. Na stronie i tak nic się nie dzieje.

2. Założyć forum bez reklam na jakimś serwerze (tym od strony, moim, czy jakimkolwiek). To trwa 15 minut, a forum zyska wiarygodność.

3. Oczywiście, że do skrzynek.

kaen · Wysłany: Czw 18:58, 18 Mar 2010 Temat postu:

Na wszelki wypadek zarejestrowałem domenę s42.pl

PiotrekG · Wysłany: Pią 10:43, 19 Mar 2010 Temat postu:

Zmiana domeny (obojętnie na którą) i postawienie na własnym serwerze bez reklam zdecydowanie uwiarygodni forum. Myślę, że trzeby by też weryfikować osoby, które się na nie zapisują.