www.strzegomska42.fora.pl

Wysoka

Witam Wszystkich w Nowym Roku Smile

Jak wiadomo, osoby, które w 2009 r. podpisały akt notarialny, obowiązane będą do wnoszenia od tego roku opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego. Pozostali od 2011 r...
Czy Sąsiedzi byliby zainteresowani w przyszłości przekształceniem prawa użytkowania wieczystego w prawo własności?

BobyX

A czy ktoś z sąsiadów potrafi orientacyjnie określić wysokość opłaty z tytułu użytkowania wieczystego?

Jak najbardziej jestem za wykupem, najlepiej jeśli miasto zawiesi opłatę na czas wykupu.

Szczęśliwego Nowego Roku!
Łukasz

Wysoka

Opłata roczna z tytułu użytkowania wieczystego w przypadku nieruchomości wykorzystywanych na cele mieszkaniowe wynosi 1% ceny gruntu i może być aktualizowana co roku.

Wzór na opłatę dla każdego właściciela mieszkania:

aktualna cena m2 gruntu x powierzchnia gruntu x 1% x udział w prawie użytkowania wiecz. określony w akcie notarialnym

BobyX

Dzięki za błyskawiczną odpowiedź. Wiem że to 1%, ale nie wiem niestety ile może być warty grunt w tej lokalizacji, trzeba jeszcze znać powierzchnię działki i wielkość powierzchni użytkowej budynku żeby oszacować opłatę w przeliczeniu na m2 mieszkania.

Wysoka

Myślę, że cana m2 w tej okolicy to ok. 500-1000 zł/m2, powierzchnia działki wpisana jest do przedwstępnej umowy sprzedaży (z tego, co pamiętam to ok. 8000 m, ale mogę sie mylić...). Udział procentowy w prawie użytkowania wieczystego to już sprawa idywidualna i wynika z aktu notarialnego, którego ja na razie nie mam...

Powierzchnia użytkowa budynku nie jest potrzebna, bo opłata dotyczy tylko i wyłącznie gruntu.

Pozdrawiam

j23

j23

niestety nie można edytować posta - oczywiście nie zamknąłem cytatu Wink

Wysoka

Odnośnie kwestii poruszonej powyżej, polecam uzasadnienie do wyroku z 12 kwietnia 2000 r. Trybunału Konstytucyjnego, Syg. akt K8/98. Trybunał wskazał m.in. na funkcjonujące obecnie w porządkach prawnych wielu krajów prawa zbliżone w swej treści do użytkowania wieczystego, powołując i omawiając jako przykład instytucje funkcjonujące w dwu krajach: występujące we Francji dzierżawę wieczystą i dzierżawę w celu zabudowy oraz prawo zabudowy funkcjonujące w prawie niemieckim. Przy tym Trybunał zwrócił uwagę, że istnienie silnego prawa do gruntu, które jest - obok własności - prawem umożliwiającym podejmowanie i realizację inwestycji, w tym budownictwa mieszkaniowego, to cecha wspólna wielu porządków prawnych. Trybunał wskazał też pierwotny wzorzec tych instytucji - znaną prawu rzymskiemu emfiteuzę, będącą dziedzicznym i zbywalnym prawem trwałego (wieczystego) użytkowania cudzego gruntu za zapłatą daniny. Oceniając prawo użytkowania wieczystego, Trybunał Konstytucyjny stwierdził, że prawo to pomimo swego szczególnego rodowodu nie jest reliktem epoki socjalistycznej, lecz w wyniku dokonanych w ostatnich latach zmian w swym obecnym kształcie stanowi instytucję prawną odpowiadającą standardom europejskim. Jest jedną z form prawnych władania gruntem, która wzbogaca wachlarz możliwości obrotu nieruchomościami. Z punktu widzenia właściciela (w naszym przypadku Skarb Państwa) użytkowanie wieczyste zapewnia stałe wpływy do budżetu w postaci opłat rocznych...

Na marginesie, użytkowanie wieczyste jest instytucją prawa cywilnego, a Komisja Kodyfikacyjna Prawa Cywilnego opracowująca nowy projekt Kodeksu cywilnego rozważa zastąpienie prawa użytkowania wieczystego inaczej brzmiącym, ale podobnym w swej treści - prawem zabudowy.

Tak czy inaczej, z informacji uzyskanych w UM, nie jest możliwe przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości przy ul. Strzegomskiej 42 (zasada jest taka, że na dzień 13 października 2005 r. nieruchomość wina była się znajdować w użytk. wiecz. osób fizycznych i być zabudowana lub przeznaczona na cele mieszkaniowe).

Tak więc to chyba koniec zapoczątkowanego przeze mnie tematu, chyba, że Sąsiedzi "pochwalą się" wysokością opłaty rocznej w tym roku.

BobyX

Witam,

zdaje się że od października zmieniły się zasady wykupu nieruchomości w użytkowaniu wieczystym we Wrocławiu. Może warto jeszcze raz zweryfikować sytuację? Niestety nie udało mi się znaleźć szczegółów.

[link widoczny dla zalogowanych]

Pozdrawiam,
Łukasz

BobyX

Czy otrzymaliście do tej pory jakieś pismo w sprawie opłaty za użytkowanie wieczyste? Jakia jest stawka? Do tej pory otrzymałem tylko decyzję odnośnie podatku od nieruchomości, chociaż składałem też dokumenty dotyczące użytkowania.

Wysoka · Wysłany: Śro 15:45, 02 Mar 2011 Temat postu:

W sprawie opłaty za użytkowanie wieczyte (termin do 31 marca) należy kontaktować się z Urzędem Miejskim Wrocławia Wydział Mienia Komunalnego i Skarbu Państwa Dział Mienia Skarbu Państwa - tel. 71-777-92-57. Sprawę prowadzi Pani Katarzyna Szklarz

askasia · Wysłany: Pią 11:18, 18 Mar 2011 Temat postu:

Opłata jest w trakcie naliczania, dostaniemy pisemne zawiadomienie, a gdyby ktoś bardzo chciał wcześniej zapłacić to dopiero w przyszłym tygodniu około czwartku można się dowiadywac jaka kwota.

Pablo

Dostaliście zawiadomienie o przekształceniu prawa współużytkowania wieczystego na prawo współwłasności nieruchomości?
Aby się przekształcić wszyscy mieszkańcy muszą złożyć wnoisek o przekształcenie.
Co o tym sądzicie?

Wg podanego już wzoru na tym forum możecie sobie przeliczyć ile będzie wynosiła Wasza opłata za użytkowanie wieczyste:
"aktualna cena m2 gruntu x powierzchnia gruntu x 1% x udział w prawie użytkowania wiecz. określony w akcie notarialnym"

Poniżej symulacja opłaty rocznej za wieczyste użytkownie w przypadku gdy nasz grunt wycenią na 1.000PLN/m2:

- nasza działka ma wg aktu notarialnego 8.659m2
- czyli wartość działki wynosi: 8.659.000PLN
- 1% z wartości działki to 86.590PLN
- z proporcji można przeliczyć, że za każde 50 udziałów (z 10.000 udziałów w sumie określone w akcie notarialnym) opłata roczna z tytułu użytkowania wieczystego wyniesie w tym przypadku 432PLN

Czy takie kwoty roczne odstraszą Was czy lepiej ponieść koszty wykupu działki? (co wiąże się również z późniejszymi opłatami od nieruchomości
ale mniejszymi). Oczywiście za wykup działki są odpowiednie zniżki które macie w wymienionym na początku piśmie opisane (więc 8 baniek nie trzeba będzie spłącać)

Wniosek:
Czy bardziej opłaca się wykupić ziemię na wałasność i ponieść przy tym koszty czy też opłacać nadal użytkowanie wieczyste?

MJ

My również dostaliśmy zawiadomienie.
Moim zdaniem jak najbardziej warto wykupić ziemię na własność: nieco zwiększy się wartość samego mieszkania, a jestem pewny że opłata za użytkowanie wieczyste będzie poddawana "korektom" i wzrośnie.

Kaik · Dołączył: 11 Mar 2009 Posty: 15 Przeczytał: 0 tematów Ostrzeżeń: 0/5

A ktoś już wie, ile ta przyjemność by nas kosztowała? Chodzi o wykup ziemi.